住宅ローン比較

一生において、もっとも大きな買い物である住宅。
その購入において、必要となる資金は並大抵の金額ではありません。

多くの人が、数十年をかけて返済をする住宅ローンを利用して購入するでしょう。

ここでは、その住宅ローンの特徴や住宅ローン会社選びに関してのポイントについてまとめていきます。

☆住宅ローンとは
　住宅ローンとは、住むことが目的の建物や土地を購入、またはリフォームをするために借りるローンのことです。
　借りるには「本人及びその家族」か「本人の家族」が必要があります。

☆住宅ローンの種類
住宅ローンは「公的融資」と「民間融資」に区別することが出来ます。

その違いはというと、

・公的融資（住宅金融支援機構・財形住宅融資・年金住宅融資等）
　メリット
　民間融資に比べ金利が低い
　　
　デメリット
　融資の審査基準が厳しい
　申し込みには資格を満たさなければならない。

　民間融資
　メリット
　融資の審査、条件が公的融資に比べ簡単。
　
　デメリット
　公的融資に比べ金利が低い。

　☆住宅ローンの返済方法
　・元利均等返済
　元金と利息を足した返済額が毎月一定になるように設定する返済方法。
　これで支払うと、最初は利息の割合が多いですが、安定した返済が可能です。
　繰上返済も可能で、それにより利息の比率をよりはやく早く少なくすることが出来ます。

・元金均等返済
　借り入れ元金を返済する回数で割った返済方法。
　残高が一定割合で減っていくので徐々に利息が減り元利均等返済よりも早い返済が可能となります。
　ただし、元金・利息を合わせた月々の返済金額がかなり負担となることが予想されます。

　☆住宅ローンの比較ポイント
　・金利
　住宅ローンは、その借入金額、返済期間からみても金利がどれほど重要な存在であるかいうまでもありません。
　住宅ローンの比較をするときには出来るだけ低いローンを第一に考えましょう。

　・金利の設定
　住宅ローンには金利を変動金利型と固定金利型があります。
　変動ならばこれから金利が下降すれば得になりますが、現状を考えるとそれはなく、逆に上昇の可能性が高いと言えます。
　ですから固定金利型で、短期で変動型に切り替わる短期固定金利型ではなく長期固定金利型を選ぶようにするのが得策です。